| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
cadastre.ru
можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости
Правовой центр ДВА М предлагает услуги по защите прав собственников строений в спорах, касающихся статуса строения как движимого имущества или объекта недвижимости.
Правовой центр ДВА М обладает обширным опытом разрешения задач, связанных с режимом объектов недвижимости, и готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с возведением капитальных объектов, включая:
Объект недвижимости
Объект недвижимости — это:
«Словарное» определение понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, к объектам недвижимости относятся некоторые формально движимые вещи, которые признаются недвижимостью в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Отличие объектов недвижимости (или, по-другому, капитальных объектов) от всех остальных (движимых) вещей – в их режиме: объект недвижимости подлежит государственной регистрации, процесс его создания жестко регламентирован (должно быть получено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию). В случае несоблюдения требований к созданию или регистрации недвижимого имущества к нему могут быть применены правила о самовольной постройке.
В то же самое время, движимое имущество (например, некапитальные объекты) не подлежит государственной регистрации, может создаваться без получения разрешения на строительство и в большинстве случаев может быть размещено без дополнительных согласований.
На практике вопрос о том, что такое объект недвижимости, становится важным в тех случаях, когда собственник постройки пытается определить, можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости либо к некапитальным строениям.
При этом критерии, предусмотренные законом (наличие прочной связи с землей, невозможность переместить постройку без несоразмерного ущерба ее назначению) являются недостаточно определенными и могут толковаться весьма широко.
В связи с этим данные критерии невозможно применять в каждом конкретном случае напрямую.
В случае судебного разбирательства опытный юрист может представить убедительные аргументы относительно наличия или отсутствия признаков объекта недвижимости у каждого из спорных строений.
Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена убедительными доказательствами, которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.
Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.
Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является отнесение к недвижимости объектов незавершённого строительства. Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна. Например? при строительстве на арендованном участке чтобы сохранить права на землю после истечения срока аренды.
www.2m.ru
Объект недвижимого имущества — это… Что такое Объект недвижимого имущества?
- Объект недвижимого имущества
«…Под объектом недвижимого имущества, в отношении которых отдельно исчисляется налоговая база и уплачивается налог на имущество организаций, необходимо понимать единый обособленный комплекс как совокупность объектов, установок, сооружений, оборудования и другого имущества, объединенных единым функциональным предназначением, конструктивно обособленный как единое целое. В указанный обособленный комплекс включается имущество как указанное в технической документации (техническом паспорте) на объект недвижимого имущества, так и дополнительно установленное, смонтированное в ходе капитальных вложений, которое функционально связано со зданием (сооружением) так, что его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно…»
Источник:
Письмо Минфина РФ от 26.06.2006 N 03-06-01-04/136 <Расчет налога на имущество с основных средств, которые состоят из нескольких частей>
Официальная терминология. Академик.ру. 2012.
- Объект научной и научно-технической экспертизы
- Объект нежилого фонда
Смотреть что такое «Объект недвижимого имущества» в других словарях:
Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества — право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Ограничения (обременения) [прав на объект недвижимого имущества] — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества… … Словарь юридических понятий
Обременение недвижимого имущества — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ — в соответствии с Законом от 22 июля 2002 г. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее Закон) единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним создается и ведется в… … Юридический словарь современного гражданского права
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — (англ. real estate appraisal) – оценка стоимости одного из видов материальных активов (недвижимости). Гражданским кодексом РФ (ст. 130) к недвижимости отнесены: земельные участки; все, что прочно связано с землей, в т.ч. здания и сооружения, леса … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) — объект недвижимого имущества со связанными с ним произведениями живописи, скульптуры, декоративно прикладного искусства, объектами науки и техники, иными предметами материальной культуры. Объекты культурного наследия подразделяются на памятники,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
объект — 3.14 объект (object): Элемент, который может быть охарактеризован посредством измерения его атрибутов. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ОБЪЕКТ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — в соответствии со ст. 1 Закона от 22 июля 2002 г. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним под объектом специального назначения понимается объект недвижимого имущества, сведения о котором в случае их… … Юридический словарь современного гражданского права
- Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек[1]. Законодательное определение исключает из объектов … Википедия
СООРУЖЕНИЕ — объект недвижимого имущества: группа в классификации основных средств, представляющих собой инженерно строительные объекты, предназначенные для выполнения общих функций процесса производства (скважины, дороги, мосты и т.п.) … Энциклопедический словарь экономики и права
official.academic.ru
Движимые объекты недвижимого имущества
В составе крупного объекта недвижимого имущества может находиться не- сколько малых объектов (отдельные системы зданий (сооружений)). Возникает вопрос: облагается ли налогом на имущество весь крупный объект целиком или есть возможность уплачивать налог с каждого малого объекта? Актуальность данного вопроса возрастает в связи с тем, что движимое имущество, принятое на учет в качестве основного средства (ОС) с 1 января 2013 года, не является объектом обложения налогом на имущество (1). У фирмы появляется возможность сэкономить. Разберемся, можно ли рассматривать малые объекты отдельно от крупных и не облагать их налогом на имущество
03.03.2014Журнал «Актуальная бухгалтерия»Берем данные из бухучета
По общему правилу, в целях расчета налога на имущество обращаются к данным бухгалтерского учета. Это касается объекта обложения (имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС) (2) и сведений об остаточной стоимости (3), применяемых для определения налоговой базы. Для бухгалтерского учета не имеет значения квалификация объекта ОС в качестве движимого или недвижимого имущества. Единицей учета ОС является инвентарный объект, которым признается (4):
- объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций;
- обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенной работы.
При этом под комплексом конструктивно сочлененных предметов понимается один или несколько предметов одного либо разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированных на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. При наличии у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно различаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
Таким образом, в бухгалтерском учете отдельные системы зданий (сооружений) могут отражаться в качестве отдельных инвентарных объектов ОС. Эту точку зрения разделяет и финансовое ведомство (5).
Как начислять налог на имущество с учетом изменений?
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье 130 Гражданского кодекса. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Законом к недвижимым может быть отнесено и другое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые объекты подлежат государственной регистрации (6). В свою очередь, движимым имуществом, регистрация прав на которое не требуется, признаются вещи, не относящиеся к недвижимости (7).
Список недвижимого имущества не является закрытым. При этом нечеткие формулировки гражданского законодательства могут породить разночтения и споры между фирмами и инспекторами при применении налогового законодательства (8). Налоговый кодекс не содержит определений движимого и недвижимого имущества. Поэтому будем оперировать понятиями гражданского законодательства, приведенными выше (9). Хотя и они не дают исчерпывающего ответа на поставленный вопрос.
Рассмотрим позицию ведомств и судей. Ранее Минфин России в своих письмах указывал (10), что под объектом недвижимого имущества, в отношении которого отдельно исчисляется налоговая база и уплачивается налог на имущество, необходимо понимать единый обособленный комплекс. Это должна быть совокупность объектов, установок, сооружений, оборудования и другого имущества, объединенных единым функциональным предназначением и конструктивно обособленная как единое целое. В такой обособленный комплекс включается имущество как указанное в технической документации (техническом паспорте) объекта, так и дополнительно установленное, смонтированное в ходе капитальных вложений. Оно должно быть функционально связано со зданием (сооружением) так, что перемещение данного имущества без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта невозможно. Отметим, что в перечисленных письмах необходимость определения состава объекта недвижимого имущества связана только с определением объекта обложения налогом на имущество.
Не включаются в состав объекта недвижимого имущества, по мнению финансового ведомства, отдельные инвентарные объекты основных средств, если:
- они не требуют монтажа;
- они могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества;
- их демонтаж не причиняет несоразмерного ущерба их назначению;
- их функциональное предназначение не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса.
Таким образом, исходя из позиции Минфина России, в состав объекта недвижимости при расчете налога на имущество необходимо включать, например, лифты, встроенную систему вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и не учитывать компьютеры, столы, средства видеонаблюдения и прочее.
Однако ситуация по вопросу о возможности не уплачивать налог на имущество в части систем коммуникации здания на сегодняшний день по-прежнему является спорной. Полагаем, что финансовое ведомство и дальше будет придерживаться той позиции, что объектом налогообложения является здание в целом (в том числе лифты, системы водоснабжения, отопления и прочее), даже если в бухгалтерском учете фирма отражает его как совокупность нескольких инвентарных объектов. Данный вывод находит отражение в недавнем письме (11), где сказано, что положения подпункта 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса могут распространяться на кондиционеры, пожарную и охранную сигнализацию, если указанные объекты не являются составной частью систем инженерно-технического обеспечения здания (то есть, когда перемещение их без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно). Соответственно, освобождение от уплаты налога на имущество не распространяется на объекты даже в том случае, если системы коммуникации здания учитываются как отдельные объекты ОС, поскольку движимым имуществом их, по мнению Минфина России, считать нельзя. Косвенно подтверждает данную позицию и письмо (12), в котором рассматривается вопрос о порядке налогообложения объектов тепловой электростанции (комплекс электростанций, объединяющий объекты движимого и недвижимого имущества и предназначенный для производства электроэнергии и тепла).
По нашему мнению, при определении состава объекта недвижимого имущества допустимо руководствоваться Федеральным законом № 384‑ФЗ (13) и Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ) (14). Так, здание — это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, которая включает помещения, а также совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или обеспечения безопасности (15). Можно выделить признаки, при одновременном наличии которых объект ОС является частью недвижимости:
- он относится к объектам, указанным в пунктах 20, 21 части 2 статьи 2 Закона № 384‑ФЗ;
- он функционально связан с недвижимостью;
- его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества.
Данный вывод подтверждают некоторые решения судов. Например, ФАС Северо-Кавказского округа указал (16), что оборудование канатной дороги (пассажирские кабины, монтажная корзина, кабельные линии, несуще-тяговой канат, станция приводная и станция обводно-натяжная) является составной частью канатной пассажирской дороги, которые вместе представляют собой неотделимые движимые вещи. Сложный объект капитального строительства, связанный с землей и обладающий всеми признаками недвижимого имущества(17), не может быть разделен на отдельные движимые вещи без изменения своего назначения.
Еще один пример касается оборудования, переданного в лизинг. ФАС Поволжского округа признал (18), что с момента монтажа лизингополучателем составных частей оборудования (предмета лизинга) в единую производственную линию комплекса бетонного завода элементы оборудования перестают быть самостоятельными объектами и становятся частью принадлежащей собственнику недвижимости.
Таким образом, если объекты соответствуют перечисленным выше признакам, то вместе со зданием (сооружением) они формируют единый конструктивный объект недвижимого имущества. При этом стоимость объектов, отражаемых в бухгалтерском учете как отдельные ОС, но являющихся неотделимыми по отношению к объекту недвижимого имущества, признается объектом обложения налогом на имущество. Его начисляют отдельно по каждому такому объекту на основании данных бухучета. В противном случае фирма должна быть готова доказать, что данные объекты могут быть отделены от остальных элементов здания без причинения несоразмерного ущерба их назначению, а значит, они являются движимым имуществом. Арбитражная практика по вопросу возможности выделения инвентарных объектов из недвижимости в связи с действием новой нормы Налогового кодекса с начала 2013 года пока не сформировалась.
Пример
Фирма построила для себя здание, в состав которого входит лифт (пассажирский обычный). Первоначальная стоимость данных объектов может быть выделена на основании строительной сметы. Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (19), лифты обычные пассажирские входят в состав третьей амортизационной группы со сроком от 3 до 5 лет включительно (Код 14 2915260). Здание входит в состав десятой амортизационной группы со сроком полезного использования свыше 30 лет (Код 11 0000000).
Ориентируясь на п. 6 ПБУ 6/01: «в случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект», компания приняла решение учитывать данные объекты ОС как отдельные инвентарные объекты ОС.
На этом основании в бухгалтерском учете лифту и зданию присвоены отдельные инвентарные номера. Амортизацию начисляют линейным методом, но в течение разного срока полезного использования в пределах соответствующей амортизационной группы.
В целях расчета налога на имущество стоимость лифта, являющегося неотделимым по отношению к зданию, признается отдельным объектом налогообложения.
Нюансы, возникающие при покупке объекта недвижимости с 2013 года
На практике может возникнуть такая ситуация. Компания А (продавец) по договору купли-продажи реализует объект недвижимости (здание) компании Б (покупатель). В договоре продавец включил в общую стоимость продаваемого объекта (не поименовал и не выделил отдельно) стоимость лифтов, систем отопления и водоснабжения, учитываемых как отдельные объекты ОС. Как известно, право собственности на объект недвижимости переходит в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Для покупателя здания, цена которого уже включает в себя стоимость всех объектов, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества невозможно, этот вариант только в плюс. Он упрощает постановку объекта на учет как единого комплекса.
Для продавца же ситуация в бухгалтерском учете не такая простая. С одной стороны, стоимость объекта ОС, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем (20), подлежит списанию с бухгалтерского учета (21). В силу последних изменений наличие государственной регистрации не является обязательным.
С другой стороны, отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности. С этим связана особенность учета, предложенная Минфином России (22). Ведомство предлагает учитывать остаточную стоимость проданного объекта до госрегистрации на отдельном субсчете «Переданные объекты недвижимости» счета 45 «Товары отгруженные». При этом возникает необходимость переноса на счет 45 и стоимости ОС, включенных в общий договор купли-продажи недвижимости, до момента возможности признания доходов от реализации по сделке купли-продажи. Естественно, в случае если процесс регистрации договора купли-продажи недвижимости со всеми конструктивными объектами затянется, то у продавца могут возникнуть риски по исчислению налога на имущество с данного объекта.
В заключение отметим, что, судя по последним письмам (23), Минфин России спокойно относится к ситуации, когда фирма пользуется подпунктом 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса при разного рода вариантах смены собственника у движимого имущества. Если это, например, группа аффилированных компаний, то происходит снижение налоговой нагрузки по налогу на имущество. Однако при этом никогда нельзя забывать об обоснованности и деловой цели сделки. Любая сделка должна быть обусловлена конкретными бизнес-задачами, а если для компании получение налоговой выгоды — это достаточный повод для проведения реформ, налоговики вряд ли согласятся с таким подходом. Они могут признать сделку необоснованной и доначислить налоги, сославшись на то, что главной ее целью было получение дохода исключительно или преимущественно за счет налоговой выгоды (24).
Материал опубликован в журнале «Актуальная бухгалтерия». Ноябрь, 2013 г.
(1) подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ
(2) ст. 374 НК РФ
(3) ст. 375 НК РФ
(4) абз. 1, 2 п. 6 ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н (далее — ПБУ 6/01)
(5) письма Минфина России от 06.02.2013 № 07-01-06/2596, от 23.10.2009 № 03-03-06/2/203
(6) п. 1 ст. 131 ГК РФ
(7) п. 2 ст. 130 ГК РФ
(8) подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ
(9) п. 1 ст. 11 НК РФ
(10) письма Минфина России от 16.10.2012 № 07-02-06/247, от 23.09.2008 № 03-05-05-01/57, от 26.06.2006 № 03-06-01-04/136
(11) письмо Минфина России от 11.04.2013 № 03-05-05-01/11960
(12) письмо Минфина России от 29.03.2013 № 03-05-05-01/10050
(13) Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ (далее — Закон № 384-ФЗ)
(14) утв. пост. Госстандарта России от 26.12.1994 № 359
(15) пп. 6, 20, 21 ч. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ
(16) пост. ФАС СКО от 29.02.2012 № Ф08-423/12 (определением ВАС РФ от 04.07.2012 № ВАС-8062/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)
(17) п. 1 ст. 130 ГК РФ
(18) пост. ФАС ПО от 14.06.2011 № Ф06-3532/11 (определением ВАС РФ от 24.08.2011 № ВАС-10961/11 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)
(19) утв. пост. Правительства РФ от 01.01.2002 № 1
(20) п. 4 ПБУ 6/01
(21) п. 29 ПБУ 6/01
(22) письмо Минфина России от 22.03.2011 № 07-02-10/20
(23) письма Минфина России от 14.05.2013 № 03-05-05-01/16580, от 03.04.2013 № 03-05-05-01/10876
(24) пост. Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53
taxpravo.ru
это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц
В этой статье мы хотели бы поговорить об имуществе и о его основных видах. В том числе мы дадим определения таким терминам, как движимое имущество и недвижимость. Также мы рассмотрим понятие собственности и обсудим ее формы и типы. Надеемся, эта информация окажется полезной для вас.
Имущество – это сложный юридический термин, имеющий разные трактовки
В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК). В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие «имущество» включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества. Тем не менее многие исследователи, в том числе и В. А. Лапач, поддерживают наиболее емкое определение этого термина. По их мнению, оно должно включать любые продукты природы и человеческой деятельности (в том числе и интеллектуальной), которые наделяются определенной стоимостной оценкой и превращаются в товар, а также права и имущественные обязанности, появляющиеся по поводу них. Суммируя вышесказанное, подведем итог. Имущество – это основной объект гражданских прав, в состав которого включаются материальные вещи (в том числе ценные бумаги и деньги), результаты интеллектуального труда и другие нематериальные блага, а также имущественные права и имущественные обязанности.
Движимое имущество. Деньги и ценные бумаги
В гражданских правоотношениях самым распространенным объектом являются вещи. Они подразделяются на два основных типа — движимые и недвижимые. Движимые материальные ценности могут легко перемещаться вместе со своими владельцами, могут быть родовыми или индивидуально-определёнными и обычно являются заменимыми. В п. 2 ст. 130 ГК РФ описывается, что в категорию движимого имущества включаются не только различные объекты материального мира, но и деньги с ценными бумагами. Последние представляют собой особые документы, удостоверяющие имущественные права. Они имеют реквизиты и установленную форму. В ст. 143 ГК РФ описаны различные типы ценных бумаг, в том числе государственные облигации, векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, коносамент, сберегательная книжка и акции.
Перечь объектов, относящихся к недвижимому имуществу
Недвижимое имущество – это объекты материального мира, которые всегда находятся на одном месте, обладая тесной связью с землей, и являются незаменимыми. В ст. 130 ГК РФ описывается, какие вещи могут относиться к недвижимому имуществу. Их перечень таков:
- объекты естественного, природного происхождения — водные участки, недра земли и иные природные ресурсы;
- объекты, имеющие тесную связь с землей — лесные участки, различные строения, сооружения, здания;
- объекты, признанные законодательной властью недвижимостью по различным причинам — морские и воздушные суда, искусственные спутники, орбитальные станции, космические корабли, суда внутреннего плавания и пр.
Статья 132 ГК РФ дополняет этот список и относит к нему еще один вид недвижимости – предприятие, понимаемое как имущественный комплекс, используемый для предпринимательства и выступающий как самостоятельный предмет купли-продажи и других сделок. Также в ст. 1 Федерального закона (от 21.07.97 г.) №122-ФЗ в качестве недвижимого имущества рассматриваются жилые помещения, предназначенные для проживания граждан и отвечающие всем установленным санитарным, техническим, противопожарным и прочим требованиям, и нежилые помещения, предназначенные для торгового, административного, складского, производственного использования.
Понятие собственности. Общая собственность
В этой статье мы хотели бы осветить еще один важный термин гражданского права – «собственность». В юридическом контексте он обозначает отношение лица к имеющейся у него вещи как к своей, и отражает весь комплекс имущественных прав. Понятие собственности подразумевает наличие у субъекта правоотношений нескольких прав, в том числе право пользования (возможность использовать вещь по своему желанию и иметь от этого доход), владения (то есть физическое обладание вещью) и распоряжения (возможность презентовать, обменять продать предмет). Общая собственность — это особый вид правоотношений, возникающий в том случае, если права пользования, распоряжения и владения одним и тем же благом находятся сразу у нескольких лиц (двух и более). При этом благо – общее имущество, может состоять из неделимых и делимых вещей или их совокупности. Право общей собственности может возникнуть на неделимые вещи в том случае, если они наследуются несколькими лицами по закону или завещанию. Примером может служить ситуация получения детьми умершего наследодателя принадлежащего ему жилья – загородного дома.
Имущество, принадлежащее государству
В РФ признаются и защищаются законом различные формы собственности, в том числе государственная, муниципальная, частная. В ст. 212 ГК РФ дается их классификация. Государственная собственность (то есть государственное имущество движимое и недвижимое) представлена двумя видами: федеральной и собственностью субъектов – республик, областей, городов, краев и пр. Государство выступает в качестве субъекта правоотношений, как и любой другой собственник, а значит, имеет право распоряжаться материальными и нематериальными благами по своему усмотрению – дарить, сдавать в аренду, продавать и т. д. Примером подобной собственности могут выступать заводы, рудники, военная добыча и пр. Свои права собственности РФ и ее субъекты осуществляют через государственные органы власти или по специальным поручениям Президента, Правительства и представительных органов.
Имущество муниципальных образований
Муниципальная собственность является отдельной формой собственности, существующей параллельно с государственной. Муниципальное имущество по закону принадлежит сельским, городским поселениям или иным муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения интересов их жителей. Оно подразделяется на два типа: на имущество, которое закреплено за муниципальными учреждениями и предприятиями, и имущество, которое не закреплено за предприятиями и муниципальными учреждениями и составляющее казну. В перечень муниципальной собственности входят муниципальные природные и земельные ресурсы, муниципальные организации, предприятия, банки, внебюджетные фонды, жилые помещения и жилищный фонд и т. д.
Частная форма собственности. Имущество физических лиц
Частная собственность классифицируется на собственность физических лиц и юридических. Первая представляет собой форму, при которой результаты производства и средства принадлежат физическим лицам. К частной собственности физического лица может относиться любое имущество, кроме того, которое по закону исключается из права частной собственности, стоимость и количество которого не ограничиваются (кроме некоторых установленных случаев). Юридическими лицами, выступающими в качестве субъектов права собственности, могут быть любые коммерческие и некоммерческие организации – ассоциации, благотворительные фонды, религиозные организации, хозяйственные товарищества, потребительские кооперативы, союзы и т. д. Исключения составляют государственные, муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые собственником. Имущество организации – это любые движимые и недвижимые вещи, которые любое коммерческое или некоммерческое предприятие использует в своей производственной или иных видах деятельности. Это могут быть оборудование, земельные участки, деньги, здания, сырье, продукция и пр. В РФ движимое и недвижимое имущество организации признается объектом налогообложения. При этом налоговая база высчитывается как среднегодовая стоимость материальных ценностей и начисляется в соответствии с данными бухгалтерского учета предприятия. По итогам налогового периода, равного одному календарному году, должна быть предоставлена декларация на имущество от каждой организации.
Вместо заключения
Итак, в этой статье мы ответили на вопрос: «Имущество — это?» и дали определение важным понятиям, таким как «собственность» и «общая собственность». Рассказали про виды имущества и узнали, чем отличается движимая от недвижимой вещи. Кроме того, мы поговорили про существующие в РФ формы собственности и рассмотрели, чем отличаются государственное и муниципальное имущество, а также частное имущество физических и юридических лиц.
fb.ru
Основные виды недвижимости
Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости.
Признаки объектов недвижимости
Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения. По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании.
Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон. Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет.
Классификации недвижимости
Существует множество подходов к разделению объектов недвижимости по различным признакам. Например, риелторы, которые работают с квартирами, на первое место выводят такие параметры, как престижность района, количество комнат, этажность и прочие характеристики. Несколько другой подход применяется, если планируется классифицировать виды недвижимости, рассчитанной на коммерческое использование. В данном случае разделение проходит в первую очередь по показателям ликвидности и рентабельности. Впрочем, физические свойства таких объектов и удаленность их от центра в городе в немалой степени определяют их инвестиционную привлекательность на рынке.
Если же подходить к разделению имущества в более широком ключе, то главным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяют виды объектов недвижимости, которые были созданы природой, а также с участием человека. Есть и третья категория – это недвижимость, которая была создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и земельные участки выступают ресурсами, из которых формируются объекты недвижимости природного происхождения. Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но могут переходить и в частное владение.
Основные виды недвижимости
На сегодняшний день вся недвижимость разделяется на три основные группы – земельные участки, коммерческие объекты и жилье. Каждая категория, в свою очередь, предполагает собственные классификации и уникальные черты. К примеру, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации. Можно сказать, это наиболее неоднозначный вид имущества, что объясняется широким спектром способов его применения. С другой стороны, жилье и коммерческое имущество данного рода обладают своими уникальными чертами. Например, подобные объекты могут иметь разные степени готовности к эксплуатации. Для земельного участка это свойство неактуально. Можно сделать вывод, что характеристики, виды и особенности недвижимости тесно взаимосвязаны и помогают в определении друг друга. Но, если глубже ознакомиться с отличиями каждого из основных видов недвижимости, то их специфические черты станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид недвижимости может переходить в другой. Например, сельскохозяйственный участок может переквалифицироваться в землю под индивидуальное строительство и со временем на его месте появится загородный жилой дом.
Жилая недвижимость
Для начала следует определить, какие объекты могут называться жильем. Как правило, под этим понятием подразумевается строение с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Обычно виды жилой недвижимости различаются по технико-эксплуатационным характеристикам. В совокупности свойства помещений квартир и домов позволяют их выделять в категории элитной, типовой, бизнес-недвижимости и т. д. Соответственно, и стоимость различается в зависимости от принадлежности имущества к одной из обозначенных групп. Также предусматривается разделение жилья на городское и загородное. В первом случае обычно речь идет о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором – о коттеджах. Бывают и пограничные объекты. Например, в городах сооружаются таунхаусы, предназначенные для проживания нескольких семей. Хотя подобные объекты сохраняют черты городских квартир, владельцы могут иметь индивидуальный вход и собственный участок возле дома.
Отдельно стоит рассмотреть кондоминиум – это тип жилья, который может входить в разные категории. Для понимания особенностей данного имущества стоит разделить виды объектов недвижимости на индивидуальные и общие. Кондоминиум отличается возможностью содержания в своем составе нескольких домов или части одного здания, помещения в котором будут использоваться разными владельцами. Также этот вид недвижимости может предусматривать наличие в составе земельных участков. То есть, в этом случае один объект может содержать разные по классу единицы недвижимого имущества, которые при этом объединяются в общую инфраструктуру.
Виды коммерческой недвижимости
На рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческих объектов, которые отличаются характером эксплуатации. Это торговые, складские, офисные и производственные помещения или комплексы площадей. Нередко в один объект входят сразу несколько единиц недвижимости из разных категорий. Например, торговая площадь соединяется с помещениями, предназначенными для хранения товара. Общей объединяющей эти категории объектов характеристикой является ориентированность на извлечение материальной выгоды. Можно сказать, это виды финансовой недвижимости, которые тем или иным образом способствуют накоплению денежных средств. Например, производственные комплексы предназначены на изготовление продукции, складские помещения используются для хранения готовых для продажи или дальнейшего логистического обращения изделий, а торговые объекты непосредственно реализуют товар. Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций – к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль.
Земельный участок как разновидность недвижимости
Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д. Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения.
Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи. Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организуются на бывших землях сельскохозяйственного назначения, которые в наши дни приобрели статус ИЖС. К специфической и малораспространенной группе относятся участки для научных станций. На таких землях организуются исследовательские комплексы и базы.
Мобильная недвижимость
Это как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил при управлении свойствами недвижимости как таковой. Мобильные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу, представлены так называемыми домами на колесах. Как полноценный объект недвижимости такие конструкции не так давно получили массовое распространение в США. Менее популярны такие виды недвижимости в России, но их также используют для обустройства поселков, расположенных на удаленных строительных площадках. К преимуществам мобильных домов относят невысокую стоимость, нетребовательность в выборе места сооружения, а также универсальность в эксплуатации. Среди недостатков отмечается невысокий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность. Это объясняется тем, что большинство такого рода конструкций все же не рассчитываются на постоянное проживание.
Также есть и юридические тонкости, которые далеко не в каждом случае позволяют рассматривать подобные конструкции как полноценную недвижимость. Понятие и виды таких объектов могут различаться в зависимости от способа технического устройства. Так, оформление документов на право собственности сегодня допускается для мобильных конструкций, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего хозяину объекта. В некоторых случаях допускается и регистрация в «доме на колесах». Конечно, устройство фундамента для такого сооружения заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может с минимальными потерями переместить дом на другое место. В эту же категорию отчасти подпадают морские суда, которые также относятся к объектам государственной недвижимости, хотя по факту имеют возможность перемещения.
Экономическая сущность недвижимости
Целенаправленное извлечение материальной выгоды характерно в большей степени для финансовой недвижимости. В этом и заключается смысл существования такого рода объектов. Коммерческие виды недвижимости, ее инвестиционные свойства и характеристики определяются привлекательностью на рынке. То есть показателями, которые обуславливают ликвидность объекта и его возможную рентабельность в глазах потенциального покупателя или арендатора. Возведение многоквартирного жилого здания тоже является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости.
Специалисты в этой области занимаются архитектурным планированием, техническим проектированием дома и выполняют его непосредственное строительство, ориентируясь на будущую инвестиционную привлекательность. Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости инвестиционные характеристики сохраняются. Например, даже первый клиент фирмы, реализующей жилплощадь этого дома, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как инструмент финансового вложения с последующим извлечением прибыли при продаже.
Виды собственности на недвижимое имущество
Наиболее распространенной формой владения недвижимостью является частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться определенным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом существуют разные виды собственности недвижимости с точки зрения частного владения. Так, выделяют индивидуальную и общую собственность. Вторая разновидность имеет место в тех случаях, когда один неразделяемый объект предполагает наличие двух и более владельцев. В этом контексте стоит перейти к совместной форме собственности, которая тоже рассматривается как общая, но без выделения конкретных долей. Если же предполагается разделение объекта недвижимости между владельцами, то можно говорить еще об одной форме собственности – долевой. Общее имущество предполагает формирование единых долей между владельцами, но их конкретные размеры не уточняются. Это может быть квартира супругов, которая приобреталась в браке на общие финансовые средства.
Заключение
Все-таки основой для разделения объектов недвижимости на разные виды и категории является характер пользования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые закладываются на этапе разработки проекта и реализуются уже на рабочей площадке. Предусматриваются и специальные юридические свойства, которыми обладают разные виды недвижимости. В гражданском праве закрепляются отдельные условия содержания, эксплуатации и совершения рыночных операций для разных категорий недвижимого имущества. К примеру, налогообложение может по-разному действовать применительно к жилой и коммерческой недвижимости. Более того, даже внутри отдельных категорий нередко наблюдается дифференциация в подходах к формированию нормативных документов относительно содержания и обслуживания тех или иных объектов. Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил коммунального обслуживания, вопросов обеспечения пожарной безопасности и т. д.
fb.ru